租金对所得税引发深圳房东恐慌? 税务局最新回

作者:佚名    来源:http://www.auglq.cn    发布时间:2019-04-14 22:20    浏览量:

其间

纳税人真的能享受吗

住房租金补贴特别附加扣减

这在深圳居民中引起了热烈的讨论。

这对减轻居民的负担是件好事。

但是谁知道呢

然而,它引发了房东、房客和中介之间的博弈。

这也引发了对房租上涨的担忧。

其中,每个人都最关心

很多业主直言不讳地说,向税务机关申报个人租金资料后,可能会面临额外的税务负担,而大部分租户则担心会承受更高的租金。。

这是怎么回事?

房东是否有纳税的相关规定?

实际操作导致争议。

任何人

享受住房租金特别附加扣除

需要填写房子的真实信息

根据《个人所得税特别附加扣除操作办法(试行)》,个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六类支出的,可以获得相应的个人所得税特别附加扣除。

然而,对于在国外努力工作的年轻人,特别是那些在北上广深等地租房的年轻人来说,特别的额外租金扣除是最广泛适用和实用的。。

免赔额是多少?

根据规定,纳税人在主要工作城市没有自己的住房时,每月可扣除高达1500元的租金。。

但是,请继续 你会发现

为操作提供这些内容也是必要的。

? 享受住房租金特别附加扣除的纳税人,应当填写主要工作城市和租赁住房所在地;

? 出租人姓名和身份证件的种类和号码或者出租单位名称和纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息;

? 纳税人必须保留房屋租赁合同或协议等信息,以备日后参考。。

换句话说

租户申请住房租金特别附加扣除

必恒达娱乐网站须填写 出租人的相关信息

对此,许多网民评论道

这是开征房地产税的前奏吗

然而,Refresh最近的一篇文章完美地说明了网民们的这种猜测。。 文章指出,一些房东计算了一笔钱:

房东说

你带着我的信息申报减税,几天内税务部门会通知我开具发票。 对于单一财产税,您需要支付360元(全额租金为3000元乘以12%),不包括增值税和附加税等。! 你可以申请额外扣除房租,节省100元。 我至少要花500元。。

所以有一种观点认为

房东和房客之间的游戏

可能导致房东倾向于出租 房租上涨

原因 没有人受益 形势

那么,什么是基本的政策制定?

我们能做些什么来保护每个人的利益

你为什么不来听听? 他们怎么说!

行业解释

1

真实的房屋信息可能会增加出租人的税费。

为什么业主不愿意扣除?

中原地产首席分析师张大伟认为,出租房屋有几种类型,目前大部分可以按照5%的综合税率征税,但业主仍然非常担心将来是否会弥补旧债。。

即使根据5% 数数

一套 租金10万英镑 我们的房子

还有税费 5000元

租户扣除的个人所得税

实际储蓄 一个月是100元 关于

业主担心,在租赁行为被记录后,未来将会涉及更多的税收,如房产税。。 在这种情况下,不愿意与租户注册合作成为一个很有可能的事件。。

张大伟还说,如果房客真的想减轻负担,方法很简单。。

只要他们能证明他们和他们的父母在这个城市没有产权房和社会保障,他们就可以被视为出租房。。

Q住房网南山前海深港现代服务业合作区开发区总经理兼副总经理陈建也表示同意 填写真实的房屋信息可能会增加出租人的税费。 的观点 陈建说,对于租房者来说,这主要是为了抵消个人所得税,增加他们的收入。

但是,对于“住房银行”等房产,如果承租人选择房东(自然人),承租人必须填写房东的真实住房信息。 这样,房东的房屋信息会保存在税务部门,所以房东会担心他会支付部分租金。

如果组织的选择和填充是同一个问题,涉及到企业的组织代码,是否会增加企业的税收负担也应进一步考虑。

税收肯定会越来越完善,不仅在深圳,而且在全国。这项税收的减免将影响到每个人的利益。

与此同时,陈建对这项新的税收措施充满信心。他说,房地产登记和统计一直在进行,我相信有关部门会出台一些政策配合实施。 有利政策的引入不会滋生混乱,但实际上有益于公众。

你对“租金扣除”了解多少

按月折算综合所得税税率表

如果你在北上广深租房子,也就是说,你可以享受1500元的扣除额,那么你可以节省每月最低45元和最高675元的所得税。也就是说,工资越高,租金扣除就越能减少个人所得税。

实际上

自从开始申报租金减税以来

房东和房客之间的“游戏”从未停止过。 超过

四大问题

被申请人:国家税务总局12366纳税人服务平台

自1月1日起,个人所得税特别附加税已经正式实施,其中住房租赁问题最近引起了公众的热烈讨论。杜南记者7日下午致电国家税务总局12366纳税人服务平台,就公众关注的住房租金特别附加扣除问题咨询工作人员。

问:承租人填写完信息后,税务机关会根据承租人填写的信息向房东征税吗?

房东必须交税才能租到房子。根据现行政策,房东不需要缴纳以前的税款。然而,你已经犯了租赁的行为。根据法律,你应该纳税。

问:房客填完资料后,房东什么时候知道 我怎么知道? 什么时候应该缴税?

答:这个信息不应该被发现。根据现行规定,它是根据内部的租金起止时间计算的,个人所得税APP中“房屋租金”的特殊扣除选项。

问:对于2019年1月前签署的租房合同,如果租户填写了房屋租金特别附加扣除信息,房东什么时候开始纳税 我必须在一月前缴纳租房收入税吗 逾期付款有滞纳金吗?

房东和房客什么时候签了租房合同? 他们应该什么时候开始交租约?。目前,我们还没有收到任何根据特别附加扣除信息征收租金相关税费的通知。之后会没有明确的规定吗?。提交此信息的目的是让租户在不影响房东的情况下享受特殊的额外扣除。

问:房东如何纳税?

答:在北京,个人租赁住房通常以综合费率收取。每月租金收入直接乘以固定比率,计算要征收的税款。如果税收是分开的,它们包括增值税、一种税和两种费用(城市维护建设税、额外的教育费用、额外的地方教育费用)、个人税、房地产税以及城镇土地使用税和印花税(如果是非住房的话)。就住房而言,综合征收率为月租金收入的5%。房地产所在地税务机关缴纳的税款可以按月或按年缴纳。

需要解决的五大问题

? 一个人租房需要缴纳多少税

在许多地方,互联网上的综合收集率不到16%。

许多地方在实际征收中使用综合征收率。例如,北京市出租房屋收入需缴纳的税收包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城市维护建设税,总计约16%。 但事实上,北京出租房屋的综合征收率约为5% “这是为了降低租户的租赁成本。”。”昌平经济研究所执行主任王长勇说道。

具体来说:

个人租赁住房租赁收入(不含增值税,下同)低于2000元的,综合税率为4%;

月租金收入在2000元以上(含2000元)、3万元(含3万元)的,综合税率为6%;

月租金收入3万元以上、10万元(含10万元)的,综合税率为7。9%;

月租金收入在10万元以上的,综合税率为8%。

? 房东支付的税会比房客的津贴多吗?

根据租金和租户的收入,有一个“理想”状态,两者是相互抵消的。

杜南记者计算了一个账户。以广州为例。收入低于20万元(除“三险一金”外)的,如果只能享受住房租金的特别附加扣除,每月税前可扣除1500元,适用税率为10%。计算的年税额扣除额为1800元。 对于房东来说,要付的税与租金成正相关。月租金越高,要付的税就越多。

应当注意,上述情况是理论计算结果。到目前为止, 税务部门表示,尚未收到任何基于特殊附加扣减信息征收租金相关税的通知。

? 深圳街道开始督促房东纳税?

答复说,这与个人所得税的特别附加扣除无关。去年,它还发出了补充付款通知。

最近,一份关于龙岗区区布吉街道要求个人缴纳租房税的通知在网上流传。

来自杜南的记者联系了布吉街道行政营业厅,得知上述归还房屋租赁税的消息属实。2016年5月1日后支付的未交税金可直接在营业厅行政区办理。如果房子是出租给房屋使用的,税率是4.5%。然而,上述工作人员也表示, 偿还租赁税的要求与个人所得税的特别附加扣除之间没有关系。去年也发布了类似的还款通知。

后来,杜南记者联系了布吉街道电网管理中心的相关负责人。该负责人表示,早在10多年前,深圳地区地方税务局就委托辖区内所有街道对辖区内出租房屋的房东征收租赁税。

然而,自愿纳税的房东不多。他们基本上依靠员工的上门宣传和说服,或者他们必须申请租赁证、营业执照、营业执照等。 街道网格中心也是分发回收表格的一种宣传手段。退税单上注明了纳税地址,因此可以将其分为几个部分,并有条不紊地逐步执行。

? 出租机构如何填写“出租人类型”进行房屋管理?

目前还没有明确的规定;专家说,可以随意说“组织”,房东应该填写。

在国家税务总局开发的个人所得税APP软件中,特殊附加扣除信息报告功能于2018年12月31日正式启动。在APP平台上填写“房屋租金”项目时,需要在“出租人类型”中选择“个人”或“组织”。

1月2日,北京自由生活资产管理有限公司相关人员。,有限公司。(以下简称“自由”)在微信朋友圈发布通知称: 提交申请材料时,“出租人”是所有者本人,不是自由的。业主委托其自由管理,属于第三方。

该通知引起了很大的争议和重印。5日,自由在其应用程序首页发布通知,允许租户用公司信息抵消个税申报。几位免费乘务员也在他们的朋友圈里更新了上述声明。

然而,对于在完成租金扣除申报后,自由是否需要支付更多税费,自由没有明确的回应。这两种不同的陈述中哪一种是合法和符合的?

国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员在杜南告诉记者, “正常的操作流程是查看您与谁签订了合同,在与个人签订合同时选择个人,在与组织签订合同时选择组织。如果您填写了错误,您可以在应用程序上进行修改,或者联系租户单位进行修改。“

王长勇说:“如果你是由房东自由委托并赚取服务费,如果你想填写表格,你应该填写房东的信息。”。"

Q住房网南山前海深港现代服务业合作区开发区常务董事兼副总经理陈建指出,如果选择“组织”并涉及到企业的组织机构代码,需要进一步考虑是否会因此增加企业的税收负担。针对“出租人类型”一个接一个自由变更,陈建表示,在房屋租赁期满后,他们可以与原房东续签合同,以表明由谁承担费用或分摊比例。 但是,目前的租户可以自由签订租赁合同,所以选择“组织”更合理。

随口说不是出租人,但为了方便承租人报告,提供了公司信息。广东华商律师事务所律师周正峰表示,对自由的解释在法律上站不住脚。虽然在合同中自由声明他是“代理人”,但只有代理业主管理房地产,房地产出租人是原所有人。填写个税申报时,应填写原房东的信息。然而,此举实际上是为了模糊合同中房屋的出租人。考虑到法院以前的案例,根据实际法律关系,出租人被视为二房东。

杜南记者在网上查询了新的《个人所得税法》及其配套实施文件,发现关于“房东委托中介公司租房”, 承租人与中介公司签订租赁合同时,出租人应算作个人(房东)还是组织(中介公司)尚未明确界定。

在这方面,一些专家还建议税务当局可以稍后具体说明这一点。

? 公共租赁住房的租金可以从个人所得税中扣除吗

深圳市和区住房和建设局公布了社会信用代码,以方便家庭申报。

在“租客要求抵销个人入息税,而业主则提高租金以追上租客”的争论中,也有人担心公屋租金能否抵销个人入息税。

杜南记者了解到,自去年12月底以来,深圳市住房和建设局和各地区住房和建设局相继在其官方网站或社交网络平台上的官方账户上公布了自己的社会信用代码,以方便公共租赁住房租户进行个人所得税减免申报。

公共租赁住房租金可扣除家庭所得税吗 杜南记者要求深圳市住房和建设局确认,得知所有公共租赁住房合同都是与住房和建设部门签订的。这些合同是真实有效的。 但是,在申请扣除个人所得税的过程中,无论是我们。

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